Das Sportgelände des TSV Dachau 1865 an der Jahnstraße ist für den Platzbedarf des Vereins nicht mehr ausreichend und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an qualifizierte Sportstätten. Zugleich hat der Verein aufgezeigt, dass aufgrund steigender Mitgliederzahlen und der strategischen Ausrichtung des Vereins ein Bedarf an Sportstätten samt erforderlicher Infrastruktur und Grundstücksflächen besteht, der auf dem Stammgelände und im Sportpark-Ost, der ebenfalls vom TSV genutzt wird, nicht untergebracht werden kann. Mit Stadtratsbeschluss vom 04.07.2017 wurde eine Standortverlegung an die Theodor-Heuss-Straße beschlossen. Die Teiländerung des Flächennutzungsplans (siehe Abbildung) wurde mit der Bekanntmachung am 09.01.2020 wirksam.
Für den ersten Teilabschnitt ist der Bebauungsplan BP 174/19 "Sportpark östlich Theodor-Heuss-Straße (Teil 1)" mit der Bekanntmachung vom 29.12.2020 in Kraft getreten. Im Bebauungsplan wurde Baurecht für ein Regionalligastadion, ein Sporthallenkomplex mit Dreifachsporthalle, eine Einfachsporthalle, Multifunktionssporträumen, einer Geschäftsstelle und einer Vereinsgaststätte geschaffen.
